2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（23）
发布时间：2011/6/20 20:32:43 来源：城市学习网 编辑：admin
1．直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
A．价格
B．常数
C．价格变动率
D．时间
【答案】D
2．在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
A．权益状况
B．区位状况
C．实物状况
D．年限状况
【答案】A
3．有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
【答案】D
4．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法 C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
【答案】A
5．某宗房地产采用市场法．成本法．收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A．取三者的平均值
B．取三者的中间值
C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定
【答案】D [NextPage] 1．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。
A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
【答案】ABCD
2．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
【答案】B
3．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（ ）。
A．估价目的en. B．估价程序
C．估价时点
D．估价作业日期
【答案】B
4．路线价法估价的第二个步骤为（ ）。
A．设定标准深度
B．选取标准宗地
C．编制深度百分率表
D．划分路线价区段
【答案】A
5．工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（ ）的建筑物的估价。
A．具有重要价值
B．具有现实价值
C．具有巨大价值
D．具有历史价值
【答案】D
