2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（22）
发布时间：2011/6/20 20:31:34 来源：城市学习网 编辑：admin
1．按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（ ）。
A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积/总建筑面积
B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积*土地总价/总建筑面积
C．某部分占有的土地份额=土地总价/该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积/总建筑面积/土地总价
【答案】A
2．估价结果的准确性属于估价报告的（ ）。
A．外在质量
B．内在质量
C．难说
【答案】B
3．一般情况下，旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（ ）。
A．叙述式报告
B．表格式报告
C．口头报告
【答案】B
4．在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（ ）。
A．交易实例资料
B．收益实例资料
C．开发建设成本资料
【答案】C
5．一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
【答案】C [NextPage] 1．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆迁费用
B．该估价结果肯定有误
C．甲土地的价值高于乙土地的价值
D．不可能出现这种情况
【答案】A
3．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A．100 B．300
C．600
D．900
【答案】D
4．某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
A．35
B．45
C．48
D．50
【答案】A
5．已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（ ）万元。
A．109
B．117
C．124
D．130
【答案】B
