2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（21）
发布时间：2011/6/20 20:30:06 来源：城市学习网 编辑：admin
1．一般来说，开发经营期的起点（ ）。
A．与经营期的起点重合
B．与运营期的起点重合
C．与建造期的起点重合
D．与开发期的起点重合
【答案】D
2．一般来说，在房地产开发完成后销售的情况下，开发经营期的终点（ ）。
A．与开发期的终点重合
B．与建造期的终点重合
C．与销售期的终点重合
D．与前期的终点重合
【答案】C中华考试网
3．在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）。
A．单利计息的利息少，复利计息的利息多
B．单利计息的利息多，复利计息的利息少
C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D．无法知道
【答案】A
4．已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
A．6%
B．3%
C．6.09%
D．8%
【答案】A
5．（ ）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A．指数修匀法
B．移动平均法
C．平均发展速度法
D．数学曲线拟合法
【答案】B[NextPage] 1．在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
A．算术平均数
B．中位数
C．加权平均数
D．众数
【答案】D
2．路线价法估价的第二个步骤应为（ ）。
A．设定标准深度
B．求取路线价
C．编制价格修正率表
D．选取标准宗地
【答案】A
3．路线价法主要适用于（ ）。
A．城市商业街道两侧土地的估价
B．旧建筑物的估价
C．新建筑物的估价
D．拆迁房屋的估价
【答案】A
4．评估城市基准地价的时，各商业路线价区段是以（ ）为分界线。
A．道路 en. B．沟渠
C．标准深度
D．其他易于辨认的界线
【答案】C
5．用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（ ）。
A．评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价
B．要对评估对象宗地进行交易日期调整
C．要对评估对象宗地进行土地状况调整
D．要对评估对象宗地进行交易情况调整
【答案】A
