2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（20）
发布时间：2011/6/20 20:28:57 来源：城市学习网 编辑：admin
1．某公司发行总面额为800~f元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为（ ）。
A．12.50％
B．11.11％
C．8.38％
D．7.44％
【答案】D
2．收益法的理论依据是（ ）。
A．生产费用价值论
B．经济原理
C．替代原理
D．预期原理
【答案】D
3．用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。
A．∞
B．n*A
C．A
D．0
【答案】B
4．评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会（ ）。
A．越高
B．越低
C．不变
D．难说
【答案】B
5．在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
【答案】A[NextPage] 1．购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A．6
B．6.9
C．8.8
D．9
【答案】B
2．某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（ ）%。
A．7.4
B．7.0
C．6
D．8
【答案】A
3．综合资本化率是求取（ ）时应采用的资本化率。
A．土地价值 B．建筑物价值
C．房地价值
D．建筑物与设备价值
【答案】C
4．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米。
A．2390
B．2410
C．2430
D．2450
【答案】B
5．直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（ ）。
A．价格
B．预测价格
C．价格变动率
D．时间
【答案】D
