2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（18）
发布时间：2011/6/20 20:26:31 来源：城市学习网 编辑：admin
1．直线趋势法公式y=ax+b中，x 表示（ ）。
A．价格
B．常数
C．价格变动率
D．时间
【答案】D
【解析】见教材。
2．在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。
A．权益状况
B．区位状况
C．实物状况
D．年限状况
【答案】A
【解析】见教材。
3．有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。
A．9 B．13.5
C．15
D．18
【答案】D
【解析】2000/（2000+1000）*27=18米。
4．有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
【答案】A
【解析】无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5．某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。
A．取三者的平均值
B．取三者的中间值
C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定
【答案】D
【解析】如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。[NextPage] 1．（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A．看地
B．对房地产开发项目进行财务评估
C．市场研究
D．土地使用权的取得
【答案】A
2．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。
A．3个以上
B．5-10个之间
C．5个以上
D．3-10个之间
【答案】D
3．开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A．开发商
B．招标机构
C．专家
D．招标管理部门
【答案】A
4．编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（ ）为基础编制。
A．施工图预算
B．以概算额
C．扩大综合定额
D．以平方米造价包干为基础编制
【答案】ABCD
5．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
A．50个月
B．100个月
C．10个月
D．10年
【答案】B
