2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（17）
发布时间：2011/6/20 20:25:00 来源：城市学习网 编辑：admin
1．合法原则要求房地产估价应以（ ）为前提进行。
A．最高最佳使用原则
B．公平原则
C．估价对象的合法权益
D．替代原则
【答案】C
2．收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。
A．最佳用途和最佳规模
B．最佳约度
C．最佳规模和最佳约度
D．最佳用途
【答案】C
3．（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
A．估价时点
B．估价目的
C．估价区位
D．估价权益
【答案】A
4．房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（ ）。
A．客观
B．公正
C．科学
D．合理
【答案】ABCD
5．房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．估价时点原则
D．替代原则和公平原则
【答案】ABCD [NextPage] 1．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
【答案】B
2．有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆迁费用
B．该估价结果肯定有误
C．甲土地的价值高于乙土地的价值
D．不可能出现这种情况
【答案】A
【解析】在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下，一般情况下两块地的价值应当是一样的，对于一块地是空地，另一块地上有建筑物的情况来说，如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用，那么建筑物的价值会成为负数，从而会降低该土地的价值。
3．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
【答案】D
【解析】根据容积率=总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。
4．下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（ ）。
A．墙体开裂
B．室内空气质量不符合国家标准
C．屋顶、卫生间漏水
D．规划变更、设计变更
【答案】D
5．房地产权利人转让房地产，应当向（ ）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
A．县级以上
B．市级以上
C．省级以上
D．乡以上
