2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（16）
发布时间：2011/6/20 20:23:39 来源：城市学习网 编辑：admin
1．投资利息的计算基数包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．开发利润
【答案】ABC
2．路线价法的理论依据为（ ）。
A．预期原理
B．区位原理
C．替代原理
D．供需原理
【答案】C
3．在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是（ ）。
A．交易实例一定是可比实例
B．交易实例不一定是可比实例
C．可比实例一定是交易实例
D．可比实例不一定是交易实例
【答案】BC
4．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
【答案】BC
5．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
【答案】C [NextPage] 1．某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（ ）元／m2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
【答案】A
2．影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。
A．房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B．行政隶属变更、城市发展战略
C．城市规划、土地利用规划
D．税收政策、交通管制
【答案】ABCD
3．净收益率与运营费用率的关系是（ ）。
A．净收益率=运营费用率
B．净收益率>运营费用率
C．净收益率<运营费用率
D．净收益率+运营费用率=1
【答案】D
4．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
【答案】A
5．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）。
A．2%
B．3%
C．4%
D．0
【答案】D
