2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（14）
发布时间：2011/6/20 20:21:50 来源：城市学习网 编辑：admin
1．防范估价风险的最后一道防线是（ ）．（2004年试题）
A．撰写估价报告
B．审核估价报告
C．出具估价报告
D．估价资料归档
【答案】B
【解析】审核估价报告是防范估价风险的最后一道防线。
2．下列表述中不正确的是（ ）．（2004年试题）
A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】D
【解析】在实际的估价中，不同的估价作业期不会影响估价结果，因为估价时点一定的情况下，估价作业期对估价结果无影响。
3．估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。（2003年试题）
A．估价原则
B．估价方法
C．估价目的
D．估价对象状况
【答案】C
【解析】估价目的决定了估价报告的用途。
4．估价报告有效期应从（ ）起计。（2003年试题）
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
【答案】C
【解析】估价报告应用有效期是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。
5．在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。（2003年试题）
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
【答案】B
【解析】在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签名、盖章的声明。 [NextPage] 1．房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。（2005年试题）
A．估价对象的房地产类型
B．估价方法适用的对象和条件
C．估价人员的技术水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的资料的数量和质量
【答案】ABE
【解析】具体是选用哪几种估价方法进行测算，主要是由下列3个方面综合决定的：①估价对象的房地产类型；②所搜集到的资料的数量和质量；③估价方法适用的估价对象和条件。
2．获取房地产估价业务的措施可以有（ ）．（2004年试题）
A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
B．提高服务质量
C．恰当的宣传
D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
【答案】BC
3．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）．（2003年试题）
A．实地查勘记录 B．委托人名片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
【答案】ACDE
【解析】归档的估价资料在可能的情况下应当全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估价报告（包括附件）；②与委托人签订的《估价委托合同》；③《实地查勘记录》；④《估价报告审核表》；⑤《估价报告交接单》；⑥估价项目来源和接洽情况记录；⑦估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整或修改意见记录；⑧估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。其中，估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告审核表是必须归档的。
4．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）．（2003年试题）
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
c．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
【答案】CD
【解析】估价报告的外在质量也重要；估价报告应对难以确定的事项予以说明并指出其对估价结果可能产生的影响。
5．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）．（2003年试题）
A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
c．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
【答案】BCDE
【解析】完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。
