2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（13）
发布时间：2011/6/20 20:20:14 来源：城市学习网 编辑：admin
1．某宗土地面积为2000m2，地市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）．（2004年试题）
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
【答案】B 2．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（ ）的行为。（2004年试题）
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
【答案】B
3．某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）．（2003年试题）
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7
【答案】C
【解析】容积率=总建筑面积/建筑用地面积=5000/1000=-5.0
4．区位是指地球上（ ）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）
A．某一事物
B．某房地产
C．某一事物与其他事物
D．各种事物
【答案】C
【解析】房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观。
5．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。（2005年试题）
A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．改进物业管理
E．周围环境改善
【答案】CE
【解析】需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。
