2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（11）
发布时间：2011/6/20 20:18:08 来源：城市学习网 编辑：admin
1．某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
【答案】C
2．某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
【答案】A
3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=［（增加后的容积率-原容积率）/（ ）］×原容积率下的土地单价。
A．建筑面积 B．原容积率
C．土地总面积
D．增加后的容积率
【答案】B
4．某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
【答案】B
5．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
【答案】A
