2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（9）
发布时间：2011/6/20 20:16:09 来源：城市学习网 编辑：admin
1．房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ）状况。
A．现在，历史
B．现在，现在
C．历史，现在
D．未来，现在
【答案】A
2．在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以（ ）为准。
A．以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B．房屋的实际状况
C．评估人员的专业判断
D．评估人员的现场勘察结果
【答案】A
3．现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）．
A．估价时点不同
B．交易日期不同
C．估价目的不同
D．房地产市场状况不同
【答案】D
4．为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。
A．各方当事人均是理性的中 B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D．估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E．估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
【答案】ABD
5．在合法产权方面，应以（ ）为依据。
A．房地产权属证书
B．委托人提供的书面证明
C．权属档案的记载
D．其他合法证件
E．委托人提供的口头证明
【答案】ACD [NextPage] -
1．为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。（2007年试题）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A
2．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）万元/m2。（2005年试题）
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
【答案】B
3．评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为（ ）元/m2。（2005年试题）
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
【答案】A
4．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。（2004年试题）
A．估价对象的房地产状况优于&建设工程教育网&可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
【答案】C
5．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）m2。（2004年试题）
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
【答案】D
