2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（8）
发布时间：2011/6/20 20:14:35 来源：城市学习网 编辑：admin
1．房地产形成价格的条件是（ ）．
A．有用、稀缺且有需要
B．独一无二
C．不可移动
D．寿命长久
【答案】A
2．形成房地产需求的条件是（ ）．
A．费者愿意购买且有能力购买
B．价值量大且寿命长久
C．保值且升值
D．有用且稀缺
【答案】A
3．关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（ ）．
A．滥用估价假设；建筑 B．不明确估价假设；
C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D．对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
【答案】D
4．房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）．
A．土地、建筑物、房地
B．土地、建筑物；
C．建筑物、房地；
D．土地、建筑物、房地、权益。
【答案】A
5．房地产估价中，下列对"两类专业意见"描述正确的是（ ）．
A．咨询性或证据性的
B．鉴证性或参考性的
C．鉴证性或证据性的
D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同
【答案】C [NextPage] 1．下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ ）．
A．独立、客观、公正原则属于普适性原则
B．合法原则属于一般性原则
C．最高最佳使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
【答案】D
2．房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
【答案】D
3．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（ ）申请确认。
A．开发商
B．房屋所在地居委会
C．法院
D．城市规划行政主管部门
【答案】D
4．寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。
A．法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化
B．技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性
C．经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性、技术上的可能性
D．法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大化、技术上的可能性
【答案】A
5．收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（ ）．
A．提高
B．下降
C．不变
D．无法确定
【答案】B
