2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（7）
发布时间：2011/6/20 20:13:19 来源：城市学习网 编辑：admin
1．房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元／m2。（2006年试题）
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
【答案】C
2．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）．（2004年试题）
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
【答案】 3．房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。（2003年试题）
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
【答案】 4．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。（2003年试题）
A．87
B．124
C．130
D．134
【答案】B
5．一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（ ）元／m2。（2002年试题）
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
【答案】C [NextPage] 1．有关非专业估价，下列说法正确的是（ ）。
A．由取得相关资格的专业人员完成
B．是一种专业意见
C．具有社会公信力
D．不用承担法律责任
【答案】D
2．专业估价的特点为（ ）。
A．由专业人员完成
B．是一种专业意见
C．具有社会公信力
D．具有社会公信力
E．承担法律责任
【答案】A，B，C，D
3．房地产估价中的"分析"包括对（ ）的分析。
A．估价对象本身 B．人口、制度政策
C．经济、社会
D．国际因素
E．仅仅对估价对象本身
【答案】A，B，C，D
4．下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。
A．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C．向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D．向估价机构提出估价需求的单位或个人
【答案】A
5．估价报告使用者可能是（ ）。
A．估价对象权利人；
B．债权人；
C．投资者；
D．受让人
E．政府及其有关部门和社会公众等。
【答案】A，B，C，D
