2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（6）
发布时间：2011/6/20 20:11:56 来源：城市学习网 编辑：admin
1．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
【答案】B
2．城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）．
A．房地产的各项权利 B．受到其他房地产权利限制的房地产权利
C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
D．房地产的额外利益收益
【答案】C
3．对房地产估价来说，土地是（ ）．
A．平面的
B．三维立体的
C．陆地表面
D．地下空间
【答案】B
4．房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）．
A．地役权
B．典权
C．抵押权
D．租赁权
【答案】D
5．下列房地产的权利的种类中，（ ）属于担保物权。
A．地役权
B．典权
C．抵押权
D．租赁权
【答案】C [NextPage] 1．某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。（2004年试题）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
【答案】C
2．某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅的建筑面积为（ ）m2。
A．195源： B．150
C．145
D．130
【答案】B
3．权益是房地产中无形的部分，包括（ ）。
A．权利
B．权力
C．利益
D．收益
E．毛利润
【答案】ACD
4．建筑物区分所有权包括（ ）等。
A．按份共有所有权
B．专有部分所有权
C．共同关系成员权
D．共用部分持份权
E．长期使用和租赁
【答案】BCD
5．房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（ ）。
A．按份共有
B．按权共有
C．共同共有
D．共享共有
E．共用共有
【答案】AC
