2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（4）
发布时间：2011/6/20 20:10:09 来源：城市学习网 编辑：admin
1．地价与一般物品价格的不同之处包括（ ）。
A．生产成本不同
B．折旧不同
C．价格差异不同
D．市场性质不同
E．价格形成时间和供求变化不同
标准答案：ABCD
2．房地产价格的特征主要有（ ）。
A．房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B．房地产价格受区位的影响很大来源:考试通
C．房地产价格实质上是房地产权益的价格
D．房地产价格形成的时间较长
E．房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
标准答案：ABCD
3．房地产交易成交的条件是（ ）。
A．最高买价≥成交价≥最低卖价
B．最低卖价≥成交价≥最高买价
C．成交价≥最高买价≥最低卖价
D．最低卖价≥最高买≥成交价
标准答案：A
4、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（ ）。
A．协议、拍卖、招标
B．拍卖、招标、协议
C．协议、招标、拍卖
D．招标、拍卖、协议
标准答案：C
5、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。
A．投资价值
B．成交价格
C．评估价值
D．理论价格
标准答案：A[NextPage] 1、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A．500
B．200
C．300
D．180
【答案】D
2．同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（ ）的。
A．不同
B．相同
C．有时相同，有时不同
D．不确定
【答案】A
3．不属于房地产自身因素的是（ ）。
A．区位
B．实物
C．权益
D．经济
【答案】D
4．不属于房地产外部因素的是（ ）。
A．人口
B．制度政策
C．社会因素
D．区位
【答案】D
5．为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元/m2。（2007年试题）
A．3868.92
B．4000.00
C．4072.54
D．4286.89
【答案】A
