2015年房产估价师理论与方法考试模拟习题及答案（3）
发布时间：2011/6/20 20:09:13 来源：城市学习网 编辑：admin
1．房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。
A．土地、建筑物、房地
B．土地、建筑物
C．建筑物、房地
D．土地、建筑物、房地、权益
标准答案：A
2．有关价值类型下列说法正确的是（ ）。
A．同一估价对象的价值并不是唯一的
B．同一估价对象的价值是唯一的
C．同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的
D．ABC均不正确
标准答案：A
3．本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（ ）。
A．不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值
B．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
C．符合继续使用条件下的清算价值 D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
标准答案：C
4．目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ ）。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌和协议
D．自由买卖
标准答案：D
5．在我国招标出让土地使用权的出让人可以是（ ）。
A．市、县人民政府办公室
B．乡人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府土地行政主管部
D．村委会
标准答案：C [NextPage] 1、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ ）房地产的占有。
A．不转移
B．转移
C．暂不转移
D．暂时转移
标准答案：A
2．土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。
A．买卖
B．互换
C．房地产出资
D．作价人股
E．偿还债务（抵债）等
标准答案：ABCD
3．房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。
A．初次抵押估价和再次抵押估价 B．增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C．转抵押估价
D．续贷抵押估价
E．处置抵押房地产估价
标准答案：AB
4．关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（ ）。
A．征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B．征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C．征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D．征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E．征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
标准答案：ABCD
5．房地产形成价格的条件包括（ ）。
A．房地产有用
B．房地产稀缺
C．对房地产有需要
D．独一无二
E．不可移动
标准答案：ABC
