2015年房产估价师考试《制度与政策》考前练习题（13）
发布时间：2011/6/20 19:43:01 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题
1、 张某以自己的住房抵押，在某银行贷款，王某应到房地产管理部门办理( ) 登记。
A．房屋所有权变更登记
B．房屋所有权转移登记
C．房屋所有权初始登记
D．房屋抵押权登记
标准答案： d
解 析：房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。
2、 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。
A．房屋变更登记
B．房屋异议登记
C．房屋预告登记
D．房屋更正登记
标准答案： b
解 析：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
3、 二手房交易后，要办理 ( ) 登记。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋所有权注销登记
标准答案： c
解 析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
4、 根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是（ )。
A．无顶盖的室外楼梯 B．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊
C．房屋之间无上盖的架空通廊
D．与房屋相连有上盖无柱的走廊
标准答案： c
解 析：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，应计算全部建筑面积。无顶盖的室外楼梯、与房屋相连有上盖无柱的走廊，要计算一半建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算建筑面积的范围。
5、 未封闭的挑廊，属于（ ）的范围。
A．计算全部建筑面积
B．不计算建筑面积
C．计算少半建筑面积
D．计算一半建筑面积
标准答案： d
解 析：未封闭的阳台、挑廊，属于计算一半建筑面积的范围。 [NextPage] 多选题
1、 下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线，表述正确的是( )。
A．城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线
B．城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
C．城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
D．城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线
E．城市蓝线应当与城市规划一并报批
标准答案： a, b, e
解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
2、 下列关于建设工程投标，说法错误的是( )。
A．联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
B．投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
C．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益
D．投标人可以以低于成本的报价竞标
E．投标人可以以他人名义投标
标准答案： d, e
解 析：投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
3、 房地产交易包括( )。
A．房地产转让
B．房屋租赁
C．房地产抵押
D．房屋登记
E．物业管理
标准答案： a, b, c
解 析：1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》则对房地产交易进行了更为明确的立法解释：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
4、 按照规定，与购买人签订商品房预售合同后，房地产开发企业应持商品房预售合同到 ( )部门办理登记备案手续。
A．房产管理部门
B．土地管理部门
C．规划管理部门
D．建设管理部门
E．物权管理部门
标准答案： a, b
解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
5、 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列( )规定清偿。
A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B．顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，不予清偿
E．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
标准答案： a, b, c, e
解 析：《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
