2015年房产估价师考试《制度与政策》考前练习题（9）
发布时间：2011/6/20 19:37:49 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题
1、 《城乡规划法》规定，（ )根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
A．城市人民政府
B．城市人民政府城乡规划主管部门
C．城市人民政府国土资源主管部门
D．城市人民政府房地产主管部门
标准答案： b
解 析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
2、 详细规划分为 ( )。
A．近期性详细规划和远期性详细规划
B．近期性详细规划和控制性详细规划
C．近期性详细规划和修建性详细规划
D．控制性详细规划和修建性详细规划
标准答案： d
解 析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
3、 城市总体规划的期限一般为( )年。
A．10
B．15
C．20
D．30
标准答案： c
解 析：城市总体规划的规划期限一般为20年。
4、 ( ) 是指城市各类绿地范围的控制线。
A．城市紫线
B．城市绿线
C．城市蓝线
D．城市黄线
标准答案： b 解 析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
5、 按照规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起 ( )个月内开工。
A．3
B．6
C．9
D．12
标准答案： a
解 析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。 [NextPage] 单选题
1、 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。
A、100
B．150
C．300
D．500
标准答案： d
解 析：申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。 1000万元×50％=500万元。
2、 根据《合同法》规定，房屋租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A．20
B．25
C．30
D．35
标准答案： a
解 析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
3、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )㎡的，购房人有权退房。 A．96
B．98
C．102
D．103
标准答案： a
解 析：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。
4、 按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过( )年。
A．1
B．2 C．3
D．5
标准答案： a
解 析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
5、 面积误差比的计算公式为( )。
A．面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100％
B．面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100％
C．面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％
D．面积误差比＝（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100％
标准答案： c
解 析：面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％
