2015年房产估价师考试《制度与政策》考前练习题（6）
发布时间：2011/6/20 19:33:46 来源：城市学习网 编辑：admin
1、 要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。
2、 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 ( )
对 错
标准答案： 正确
解 析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。
3、 用益物权包括土地承包经营权、抵押权、宅基地使用权、地役权等。 ( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。
4、 保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。( )
对 错
标准答案： 错误
解 析：保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况经常发生。
5、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价是完全等同于目前市场价的。( )
对 错
标准答案： 错误 解 析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。 [NextPage] 2008年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70％的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2010年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2010年4月至2012年10月；2010年5月，B公司将部分住房转租给C公司。
1．房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指( )。
A．房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B．房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C．房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D．房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证
2．按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．四类用地
3．银行可要求开发公司购买( )。
A．保证保险
B．信用保险
C．工程保险
D．责任保险
4．本例中，3000万元的地价款，属于( )。
A．建安工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
5．A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到( )办理登记备案手续。
A．W市人民政府规划行政管理部门
B．W市人民政府土地行政管理部门
C．W市人民政府建设行政管理部门
D． W市人民政府房产管理部门
标准答案： BD,B,AC,B,D
解 析：1.房地产拍卖结束后续工作多。房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受人需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。 2.二类用地：即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；②地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施；③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过l一1．5m，需采取防洪措施；④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；⑤地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。
3.信用保险与保证保险的主要区别在于投保人不同：债权人投保债务人的信用风险的，为信用保险；债务人为自己的信用投保的，是保证保险。财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的，保险人根据保险合同承担承保责任范围内的自然灾害、意外事故等风险，并因其发生对所造成的损失承担赔偿责任的一种保险。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。
4.工程建设其他费用是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用，包括土地费用、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
5.签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
