2015年资产评估师考试建筑工程章节精讲八（5）
发布时间：2011/6/17 20:06:54 来源：城市学习网 编辑：admin
二、单位工程概算的编制方法
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(一)单位建筑工程概算编制方法(掌握) 1.概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：
(1)按照概算定额分部分项顺序列出各分项工程的名称;计算工程量，并填人工程概算表内。
(2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。套用相应概算定额单价和人工、材料消耗指标;填入工程概算表和工料分析表中。如分项工程名称、内容与采用的概算定额手册中相应的项目有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后方可套用。
在采用概算定额法编制概算时，可以将计算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价表中的概算定额单价进行直接工程费的计算。计算概算定额单价的公式如下：
概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费=∑(概算定额中人工消耗量×人工单价)+∑(概算定额中材料消耗量×材料预算单价)+∑(概算定额中机械台班消耗量×机械台班单价)
(3)计算单位工程直接工程费和直接费。 将已算出的各分部分项工程项目的工程量及在概算定额中已查出的相应定额单价和单位人工、材料消耗指标分别相乘，即可得出各分项工程的直接工程费和人工、材料消耗量。再汇总各分项工程的直接工程费及人工、材料消耗量，‘即可得到该单位工程的直接工程费和工料总消耗量。最后，再汇总措施费即可得到该单位工程的直接费。
(4)根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。
(5)计算单位工程概算造价：
单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金
2.概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置成本的参考方法。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;
②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;
③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：
