(一)单项选择题
　　1．下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是( )。 (2009年试题)
　　A．出租率
　　B．基准收益率
　　C．成本利润率
　　D．财务杠杆比率
　　答案：A
　　2．某宾馆开发项目共有l50间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000形m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。(2009年试题)
　　A．1800
　　B．2040
　　C．2100
　　D．2380
　　答案：C
　　解析：14×150万元=2100万元。
　　3．将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。(2009年试题)
　　A．全部投资现金流量表
　　B．资本金现金流量表
　　C．借款还本付息估算表
　　D．投资计划与资金筹措表
　　答案：B
　　4．房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。(2008年试题)
　　A．黄线
　　B．紫线
　　C．蓝线
　　D．红线
　　答案：D
　　5．在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( )。(2007年试题)
　　A．单元估算法
　　B．单位指标估算法
　　C．概算指标法
　　D．工程量近似匡算法
　　答案：A
　　6．在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。(2006年试题)
　　A．管理费用
　　B．销售费用
　　C．其他费用
　　D．前期费用
　　答案：B
　　7．下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。(2006年试题)
　　A．资本金现金流量表
　　B．资金来源与运用表
　　C．损益表
　　D．投资计划与资金筹措表
　　答案D
　　8．投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。(2006年试题)
　　A．规划涉及方案
　　B．投资估算
　　C．资源条件
　　D．投资权益
　　答案：C
　　9．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。(2005年试题)
　　A．单元估算法
　　B．单位指标估算法
　　C．概算指标法
　　D．工程量近似匡算法
　　答案：C
　　10．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。(2005年试题)
　　A．损益表
　　B．资金来源与运用表
　　C．资本金现金流量表
　　D．全部投入现金流量表
　　答案：D
　　11．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。(2005年试题)
　　A．时间类参数
　　B．融资类参数
　　C．评价标准类指标
　　D．收益类指标
　　答案：D
　　12．房地产开发企业税后利润应首先用于( )。(2005年试题)
　　A．弥补企业以前年度的亏损
　　B．提取法定盈余公积金
　　C．提取公益金
　　D．向投资者分红
　　答案：A [NextPage]　　(二)多项选择题
　　1．编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。(2009年试题)
　　A．现金流量表
　　B．损益表
　　C．资金使用计划
　　D．资金筹措计划
　　E．资金来源与运用表
　　答案：CD
　　2．以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括( )。(2008年试题)
　　A．土地出让费
　　B．征地拆迁费
　　C．基础设施建设费
　　D．土地转让费
　　E．契税
　　答案：ABC
　　3．投资项目可行性研究的根本目的包括( )。(2007年试题)
　　A．减少或避免投资决策的失误
　　B．提高项目开发建设的经济效益
　　C．提高项目开发建设的社会和环境效益
　　D．为项目决策提供依据
　　E．为项目后期的经营决策提供依据
　　答案：ABC
　　4．下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。(2007年试题)
　　A．资产负债表
　　B．投资计划与资金筹措表
　　C．借款还本付息估算表
　　D．资金来源与运用表
　　E．损益表
　　答案：ADE
　　5．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。(2005年试题)
　　A．单元估算法
　　B．概预算定额法
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模拟法
　　E．单位指标估算法
　　答案：ABCE  [NextPage] 　　(三)判断题
　　1．基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。( )(2009年试题)
　　答案：×
　　解析：指的是公共配套设施建设费。
　　2．房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。( )(2008年试题)
　　答案：×
　　3．房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。( )(2007年试题)
　　答案：√
　　4．损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。( )(2007年试题)
　　答案：×
　　解析：损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
　　5．对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表必须是编制的基本报表。( )(2006年试题)
　　答案：×
　　6．收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )(2006年试题)
　　答案：×
　　7．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。( )(2005年试题)
　　答案：×