(一)单项选择题
　　1．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。(2009年试题)
　　A．空置率与有效毛收入呈反向变动
　　B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
　　C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
　　D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
　　答案：A
　　2．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。(2009年试题)
　　A．净现值
　　B．净现值期望值
　　C．净现值标准差
　　D．净现值标准差系数
　　答案：D
　　3．某房地产开发项目的占地面积为l0000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元／m2。(2008年试题)
　　A．2350
　　B．2937．5
　　C．3250
　　D．4062．5
　　答案：B
　　解析：4500×3．2=5000+3．2х，解得：x=2937．5(元／m2)。
　　4．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低look 时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是( )。(2008年试题)
　　A．地价
　　B．建造成本
　　C．贷款利率
　　D．资本化率
　　答案：D
　　5．某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生一3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。则该项目的期望值为( )万元。(2008年试题)
　　A．2677．50
　　B．3680．60
　　C．4003．50
　　D．5356．80
　　答案：A
　　解析：(5680×45％+2450×35％一3680×20％)万元=2677．50万元。
　　6．某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元／m2 (按建筑面积计)，预测能够以8000元m2 (按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元／m2。(2007年试题)
　　A．3000
　　B．5000
　　C．75；OO
　　D．8000
　　答案：C
　　解析：8000×1×1．5—3000×1．5×1一最高土地单价×l=0，则最高土地单价=7500 元／m2(按占地面积计)。
　　7．下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是( )。 (2007年试题)
　　A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
　　B．蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
　　C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
　　D．蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
　　答案：D
　　解析：解析法主要用于解决一些简单的风险问题，比如只有一个或少数因素是随机变量，一般不多于2～3个变量的情况；当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛模拟法进行风险分析。
　　8．某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。 (2007年试颢)
　　A．乙<丙<甲
　　B．甲<乙<丙
　　C．丙<甲<乙
　　D．乙<甲<丙
　　答案：A
　　解析：根据公式：V=ε／E(NPV)，V甲=890／1500=0．59，V乙=910／1800=0．51，V丙=1200／2200=0．55。
　　9．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是( )分析的目的。(2002年试题)
　　A．盈亏平衡
　　B．敏感性
　　C．风险
　　D．概率
　　答案：B
　　10．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。(2005年试题)
　　A．52％
　　B．58％
　　C．62％
　　D．68％
　　答案：A
　　解析：(65／125)×100％=52％。
　　11．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。(2005年试题)
　　A．变动成本的设置
　　B．销售收入的不同
　　C．固定成本的设置
　　D．平衡点的设置
　　答案：D [NextPage] 　　(二)多项选择题
　　1．下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有( )。(2009年试题)
　　A．风险产生的原因分析
　　B．风险发生的概率大小分析
　　C．风险因素检验
　　D．风险变量间的相关性分析
　　E．风险概率分布情况分析
　　答案：BE
　　2．实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。(2009年试题)
　　A．可预测性
　　B．不可控性
　　C．不可逆性
　　D．可延期性
　　E．不可变更性
　　答案：CD
　　3．房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。(2008年试题)
　　A．开发期和租售期
　　B．权益投资比率
　　C．资本化率
　　D．贷款利率
　　E．运营费用
　　答案：ACD
　　4．下列关于标准差的表述中，正确的有( )。(2008年试题)
　　A．期望值相同、标准差小的方案为优
　　B．标准差相同、期望值小的方案为优
　　C．标准差相同、期望值大的方案为优
　　D．标准差系数大的方案为优
　　E．标准差系数小的方案为优
　　答案：ACE
　　5．在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有( )。(2007年试题)
　　A．期望值相同，标准差小的方案为优
　　B．标准差相同，期望值小的为优
　　C．标准差相同，期望值大的为优
　　D．标准差系数大的为优
　　E．标准差系数小的为优
　　答案：ACE
　　6．利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有( )。(2005年试题)
　　A．期望值相同，标准差小的方案
　　B．期望值相同，标准差大的方案
　　C．标准差系数小的方案
　　D．标准差系数大的方案
　　E．标准差相同，期望值大的方案
　　答案：ACE [NextPage] 　　(三)判断题
　　1．不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。( )(2009年试题)
　　答案：√
　　2．最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )(2009年试题)
　　答案：×
　　解析：是最低租售价格。
　　3．与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。( )(2008年试题)
　　答案：√
　　4．对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。( )(2007年试题)
　　答案：√
　　5．房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定情况下的风险分析。( )(2007年试题)
　　答案：×
　　解析：敏感性分析是在风险因素未知的情况下的抗风险分析。
　　6．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。( )(2005年试题)
　　答案：×