(一)单项选择题
　　1．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m²，其中可供销售的住宅面积为1800万m²，可供出租的住宅面积为450万m²；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m²，其中销售的住宅面积为1680万m²，出租的住宅面积为320万m²。该市2008年住宅市场吸纳率为（　　）。(2009年试题)
　　A．71．11%
　　B．88．89%
　　C．91．67%
　　D．93．33%
　　答案：C
　　解析：吸纳率=报告期内的吸纳量/同期可供租售量=2750/3000=91．67%。
　　2．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。(2009年试题)
　　A．半个月
　　B．2个月
　　C．半年
　　D．2年
　　答案：D
　　解析：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，1/50%年=2年。
　　3．房地产市场供给垄断性的原因不包括（　　）。(2009年试题)
　　A．房地产市场需求的广泛性
　　B．房地产市场供给的异质性
　　C．土地所有权的排他性
　　D．土地的有限性
　　答案：A
　　4．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。(2009年试题)
　　A．上升到下降
　　B．下降到上升
　　C．高于合理空置率到低于合理空置率
　　D．低于合理空置率到高于合理空置率
　　答案：C
　　5．2007年末，某市住房总量为5000万m²，其中经济适用住房400万m²，商品住房3750万m²；同期住房空置量为750万m²，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m²，则该市2007
　　年末的商品住房空置率是（　　）。(2008年试题)
　　A．9%
　　B．12%
　　C．12．5%
　　D．15%
　　答案：B
　　解析：空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。
　　6．政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（　　）。(2008年试题)
　　A．产品质量
　　B．产品性价比
　　C．规模和结构
　　D．产品档次
　　答案：C
　　7．对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　　）。(2008年试题)
　　A．自然周期与投资周期同步变化
　　B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
　　C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
　　D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
　　答案：D
　　8．某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120 m²以上的住宅供过于求，70 m²以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。(2008年试题)
　　A．均衡
　　B．非均衡
　　C．结构性失衡
　　D．失衡
　　答案：B [NextPage] 　　9．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　　）年。(2007年试题)
　　A．0．63
　　B．1．63
　　C．2．25
　　D．12．50
　　答案：C
　　解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(5+13)/8年=2．25年。
　　10．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。(2007年试题)
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　答案：C
　　11．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。(2007年试题)
　　A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
　　答案：D
　　解析：一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面：首先，土地的稀缺性(原《开发》教材为土地的有限性和稀缺性)是房地产泡沫产生的基础；其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。
　　12．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　　）子市场。(2005年试题)
　　A．租赁
　　B．销售
　　C．保险
　　D．抵押
　　答案：C
　　13．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(2005年试题)
　　A．0．4月
　　B．2．5月
　　C．0．4年
　　D．2．5年
　　答案：D
　　解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
　　14．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（　　）。(2005年试题)
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　答案：B
　　15．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。(2005年试题)
　　A．减少
　　B．增加
　　C．不变
　　D．同步递减
　　答案：B [NextPage] 　　(二)多项选择题
　　1．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（　　）。(2009年试题)
　　A．价格结构
　　B．总量结构
　　C．档次结构
　　D．投资结构
　　E．租买结构
　　答案：BDE
　　2．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（　　）。(2009年试题)
　　A．竞争性
　　B．垄断性
　　C．外部性
　　D．均衡性
　　E．信息不对称性
　　答案：BCE
　　3．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括有（　　）。(2008年试题)
　　A．按地城范围细分
　　B．按房地产用途细分
　　C．按增量存量细分
　　D．按交易形式细分
　　E．按目标市场细分
　　答案：ABD
　　4．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。(2004年、2005年、2007年试题)
　　A．物理结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．总量结构
　　答案：BCDE
　　解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
　　5．下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　　）。(2007年试题)
　　A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
　　B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
　　C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
　　D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
　　E．在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
　　答案：ABD
　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率。
　　6．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　　）。(2007年试题)
　　A．空置量
　　B．房地产价格指数
　　C．平均建设周期
　　D．吸纳率
　　E．失业率
　　答案：BD
　　7．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　　）。(2005年试题)
　　A．笫一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第二阶段后期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段
　　答案：BCD [NextPage] 　　(三)判断题
　　1．量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（　　）(2009年试题)
　　答案：×
　　解析：是指过去6个月房地产交易量变化率与过去6个月房地产价格变化率之比。
　　2．吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数（　　）。(2008年试题)
　　答案：×
　　解析：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数。
　　3．在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。（　　）(2008年试题)
　　答案：√
　　4．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )(2005年试题)
　　答案：√
　　5．当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。( )(2005年试题)
　　答案：×