中介服务机构的管理

　　对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资格认证、资格分级、资格年检与日常监督相结合的管理措施。从事房地产中介服务业务的都应设立相应的房地产中介服务机构，必须独立、客观、公正地执业。房地产价格评估机构应当由具有房地产估价执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：①合伙制。由2名以上具有房地产估价执业资格的人员合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由5名以上具有房地产估价执业资格的人员共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产价格评估机构以其全部财产对其债务承担责任。房地产价格评估机构的法定代表人必须是注册房地产估价师。

　　例题：房地产中介服务机构是( )的经济组织。

　　a、自主经营

　　b、自担风险

　　c、自我约束

　　d、自我发展

　　e、平等竞争

　　答案：abcde

　　(1)设立房地产中介服务机构的条件

　　1)有自己的名称、组织机构;

　　2)有固定的服务场所;

　　3)有规定数量的财产和经费;

　　4)有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。

　　5)法律、法规规定的其他条件。

　　设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　例题：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。

　　a、30%

　　b、40%

　　c、50%

　　d、60%

　　答案：c

　　(2)房地产价格评估机构的资格管理

　　对房地产价格评估机构实行资格等级管理。

　　1)房地产价格评估机构资格等级分类

　　房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资格等级分一级、二级、三级和临时资格四类。新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从临时资格开始。一级、二级、三级资格的具体条件如下：

　　一级：

　　(a)注册资本100万元以上;

　　(b)有7名以上(不包括离退休后的返聘人员的兼职人员，下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;

　　(c)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

　　(d)从事房地产价格评估业务连续4年以上;

　　(e)每年独立承担估价标的物建筑面积10万㎡以上或土地面积3万㎡以上的评估项目5宗以上;

　　(f)以房地产价格评估为主营业务。

　　二级：

　　(a)注册资本70万元以上;

　　(b)有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;

　　(c)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

　　(d)从事房地产价格评估业务连续3年以上;

　　(e)每年独立承担估价标的物建筑面积6万㎡以上或土地面积2万㎡以上的评估项目5宗以上;

　　(f)以房地产价格评估为主营业务。

　　三级：

　　(a)注册资本40万元以上;

　　(b)有3名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;

　　(c)专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

　　(d)从事房地产价格评估业务连续2年以上;

　　(e)每年独立承担估价标的物建筑面积2万㎡以上或土地面积8 000㎡以上的评估项目5宗以上。

　　例题：房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资格等级分 ( )。

　　a、一级

　　b、二级

　　c、三级

　　d、四级

　　e、临时资格

　　答案：abce