2015年房地产估价师《理论与方法》试题精选(17)
发布时间：2011/2/25 10:31:15 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )
A.对
B.错
2.在实际估价中，我们采用的是实际成本。( )
A.对
B.错
3.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。
A.事业单位
B.公私合营企业
C.有限责任公司或合伙企业
D.私营企业或个体企业
4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
6.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样多
D.无法比较
7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。考试大房地产估价师
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
8.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测
9.在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A.抽签
B.计划
C.价格
D.礼让
10.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A.充公权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
