2015年房地产估价师《理论与方法》试题精选(15)
发布时间：2011/2/25 10:30:10 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1.房地产交易成交的条件是( )。
A.最高买价≥成交价≥最低卖价
B.最低卖价≥成交价≥最高买价
C.成交价≥最高买价≥最低卖价
D.最低卖价≥最高买≥成交价
2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。
A.协议、拍卖、招标
B.拍卖、招标、协议
C.协议、招标、拍卖
D.招标、拍卖、协议
3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。
A.投资价值
B.成交价格
C.评估价值
D.理论价格
4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为( )万元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )。
A.500
B.450
C.700
D.630
6.从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
7.某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
8.应用路线价法的前提条件是( )。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
9.路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )
A.对
B.错
10.房地产价格的特征主要有( )。
A.房地产价格是在长期考虑下形成的
B.房地产价格是在市场上形成的
C.房地产价格的实质是房地产权益的价格
D.房地产价格通常是个别形成的
