2015年房地产估价师《理论与方法》试题精选(9)
发布时间：2011/2/25 10:26:20 来源：城市学习网 编辑：ziteng
一.单选题
1.房地产交易成交的条件是( )。
A.最高买价≥成交价≥最低卖价
B.最低卖价≥成交价≥最高买价
C.成交价≥最高买价≥最低卖价
D.最低卖价≥最高买≥成交价
2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。
A.协议、拍卖、招标
B.拍卖、招标、协议
C.协议、招标、拍卖
D.招标、拍卖、协议
3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。
A.投资价值
B.成交价格
C.评估价值
D.理论价格
4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为( )万元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )。
A.500
B.450
C.700
D.630
二.判断题
1.房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价—货币额、商品或其他有价物。
2.在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。
3.一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少;如果下降了，对其需求就会增加。
4.房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。
5.均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。
