2015年房地产估价师《理论与方法》试题精选(7)
发布时间：2011/2/25 10:25:04 来源：城市学习网 编辑：ziteng
一.单选题
1.房地产形成价格的条件是( )。
A.有用、稀缺且有需要
B.独一无二
C.不可移动
D.寿命长久
2.房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是( )。
A.独一无二
B.不可移动
C.权益对房地产价格影响大
D.变现困难
3.形成房地产需求的条件是( )。
A.费者愿意购买且有能力购买
B.价值量大且寿命长久
C.保值且升值
D.有用且稀缺
4.如果商品住宅的价格上升，而住宅租赁价格.经济适用房价格.写字搂的租赁价格保持不变，则( )。
A.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变
B.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降
C.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定
D.住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升
5.某种商品住宅的价格从 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量从1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为( )。
A.2.33
B.-2.33
C.3.33
D.-3.33
二.判断题
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。
3.合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。
4.合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。
5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
