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2015房地产估价师考试《理论与方法》精选习题(16)

发布时间：2011/2/14 10:37:54 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　1.从本质上讲，房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的，是由(　 )决定的。

　　A. 房地产估价师的主观定价

　　B.个别市场参与者的思维和行为

　　C.市场力量

　　D.由交易双方协商的结果

　　2.在房地产估价中，不同的(　 )将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。

　　A.估价目的

　　B.估价时点

　　C.估价方法

　　D.估价对象

　　3.在房地产估价中一般所说的价值指的是(　 )。

　　A.投资价值

　　B.快速变现价值

　　C.使用价值

　　D.交换价值

　　4.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格(　 )。

　　A.甲>乙>丙

　　B.甲<乙<丙

　　C.无法判断

　　D.丙的价格最高，甲和乙相等

　　5.某建筑物建成于1995年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，如果要求取建筑物在2009年10月的现值，则建筑物的经济寿命应为(　 )年。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　6.一套建筑面积为100平方米，总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为(　 )元/m2。

　　A.3000

　　B.2928

　　C.2857

　　D.2850

　　7.影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和(　 )等。

　　A.人口数量

　　B.居民收入水平

　　C.人口素质

　　D.交通管制

　　8.在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估(　 )。

　　A.其在原较繁华环境下的价值

　　B.其现在不繁华环境下的价值'

　　C.以当前租金收益用收益法计算价值

　　D.以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值

　　9.运用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用(　 )的估计值。

　　A.较低

　　B.较高

　　C.平均

　　D.无法判断

　　10.某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，该宗房地产的正常成交价格为(　 )元/m2。

　　A.2816

　　B.2823

　　C.2688

　　D.2632