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2015房地产估价师考试《理论与方法》精选习题(9)

发布时间：2011/2/14 10:31:06 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　1.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为(　 )元/m2。

　　A.4915

　　B.4646

　　C.4567

　　D.4022

　　2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为(　 )万元。

　　A.355

　　B.435

　　C.457

　　D.465

　　3.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于(　 )万元。

　　A.299

　　B.302

　　C.322

　　D.324

　　4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为(　 )年。

　　A.13

　　B.15

　　C.16

　　D.17

　　5.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为(　 )万元。

　　A.164

　　B.266

　　C.286

　　D.291

　　6.某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为(　 )万元。

　　A.191

　　B.193

　　C.202

　　D.214

　　7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　 )预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　8.某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为(　 )元/m2。

　　A.881

　　B.865

　　C.921

　　D.955

　　9.某块临街深度33.48m(即100英尺)，临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用四三二一法则，其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺)，临街宽度为20m的矩形土地的总价为(　 )万元。

　　A.39.38

　　B.31.50

　　C.30.82

　　D.25.20

　　10.某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价2000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为(　 )米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30