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2015房地产估价师考试《理论与方法》精选习题(7)

发布时间：2011/2/14 10:29:28 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　1.房地产估价是评估房地产的(　 )。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.理论价格

　　D.成交价格

　　2.由于房地产(　 )的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

　　A.不可移动

　　B.独一无二性

　　C.寿命长久

　　D.供给有限

　　3.在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为(　 )。

　　A.成交价≤最高买价≤最低卖价

　　B.最低卖价≤成交价≤最高买价

　　C.成交价≤最高买价≤最低卖价

　　D.最高买价≤成交价≤最低卖价

　　4.某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为(　 )：元/m2。

　　A.120

　　B.100

　　C.300

　　D.900

　　5.一幢办公楼2005年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行能最多放款(　 )万元。

　　A.140

　　B.150

　　C.190

　　D.200

　　6.一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为(　 )元/m2。

　　A.3846

　　B.3756

　　C.3500

　　D.3300

　　7.某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的(　 )的特性。

　　A.不可移动

　　B.相互影响

　　C.独一无二

　　D.用途多样

　　8.某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为(　 )。

　　A.2003年6月30日

　　B.现在

　　C.重新估价的作业日期

　　D.要求重新估价的委托方指定的日期

　　9.房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则，还应遵守(　 )。

　　A.科学性原则

　　B.谨慎原则

　　C. 专业性原则

　　D.重要性原则

　　10.某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为(　 )元/m2。

　　A.1950

　　B.2167

　　C.2210

　　D.2340