2015年房地产估价师考试《经营与管理》高分突破（六）
发布时间：2011/12/6 11:01:34 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
2．若某房地产投资项目的名义收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为（）。（2004年试题）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12％
3．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。（2004年试题）
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
4．某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （ ）。（2004年试题）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55％
5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。（2005年试题）
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后收入-未分配利润
6．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。（2005年试题）
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95％
7．某置业投资者以10000元／m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。（2005年试题）
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
8．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。（2005年试题）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。（2005年试题）
A．80%
B．120%
C．171％
D．200％
10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ ）。（2008年试题）
A. 1.82﹪
B. 2.33﹪
C. 3.57﹪
D. 5.45﹪
