2015房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测题三
发布时间：2011/12/21 10:11:25 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（ ）
A．商业用地方式
B．商品住宅用地方式
C．机关用地方式
D．宗教用地方式
E．军事用地方式
2．房地产评估的特点主要有（ ）
A．科学性
B．实践和公正性
C．个别性
D．严肃性
E．固定性
3．区位理论除成本学派外，还有（ ）
A．市场学派
B．价格学派
C．行为学派
D．竞争学派
E．交易学派
4．在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（ ）
A．剩余法
B．收益还原法
C．开发法
D．价值法
E．市场法
5．直接影响 土地 级别界线位置的是（ ）
A．单元划分
B．定级单位
C．面积单元
D．指标取样
E．指标计算
6．房地产的收入分为（ ）
A．经营收入
B．毛收入
C．潜在毛收入
D．净收益
E．有效毛收入
7．运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（ ）
A．交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B．交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C．所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D．没有 土地 使用证的房地产也可以
E．交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
8．房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（ ）
A．百货大楼
B．普通住宅
C．办公楼
D．旅馆
E．仓库
9．市场比较法中，区域因素有（ ）
A．自然条件
B．繁华程度
C．房地产位置
D．房地产的地质条件
E．临街状况
10．用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值，主要的前提是（ ）
A．要求估价人员具有充分的鉴定技术
B．要求估价人员具有实际操作经验
C．要求被估对象为新建筑物
D．要求被估对象为旧建筑物
E．仅对一些特殊建筑物进行估价
