2015年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十八）
发布时间：2011/12/14 9:53:50 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元／m2，则该房地产的期房价格为（ ） 元／m2。
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
2．某期房有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2，假设年折现率为8％，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（ ）。
A．3500
B．4444.45
C．2955.45
D．2944.45
3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（ ）。
A．50％
B．60％
C．80％
D．8S％
4．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
5．某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（ ）。
A．87万元
B．228万元
C．350万元
D．305万元
6．某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元／m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为（ ）万元。
A．350
B．450
C．500
D．550
7．当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．50％
8．一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2；理论上应补地价（单价）为（ ） 元／m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
9．甲土地的楼面地价2000元／m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
10．某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元／m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。
A. 96
B．192
C．240
D．480
答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C 10．D
