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2015年房地产估价师《经营与管理》真题精选（三）

发布时间：2011/11/9 10:47:43 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　【2006年真题】
　　下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（　）
　　A．城市或区域产业结构与布局
　　B．人口数量也结构
　　C．土地资源状况
　　D．建筑技术进步
　　【答案】A
　　【解析】
　　B 社会因素
　　C 资源环境
　　D 技术环境

　　【2006年真题】
　　随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（　）波动的趋势。
　　A．向下
　　B．平稳
　　C．不稳定
　　D．向上
　　【答案】D

　　【2007年真题】
　　从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　）。
　　A．物理结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．总量结构
　　【答案】BCDE
　　【解析】记清六结构的名称

　　【2005年真题】
　　从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（　）。
　　A．价格结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．投资结构
　　【答案】BCDE
　　【解析】六结构的名称

　　【2005年真题】
　　房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　）子市场。
　　A．租赁
　　B．销售
　　C．保险
　　D．抵押
　　【答案】C
　　【解析】存量房市场才包含保险子市场

　　【2006年真题】
　　在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有（　）
　　A．按存量增量细分
　　B．按交易形式细分
　　C．按目标市场细分
　　D．按房地产用途细分
　　E．按地域细分
　　【答案】BCDE
　　【解析】
　　某市－按地域划分
　　甲级－按目标市场细分
　　写字楼－用途
　　租赁－交易形式

　　【2007年真题】
　　在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（　）。
　　A．空置量
　　B．房地产价格指数
　　C．平均建设周期
　　D．吸纳率
　　E．失业率
　　【答案】BD
　　【解析】
　　A属于供给指标
　　C属于供给指标
　　D属于需求指标

　　【2007年真题】
　　某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（　）年。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50
　　【答案】C
　　【解析】
　　吸纳周期＝1/吸纳率
　　吸纳率＝吸纳量/可供租售量
　　吸纳量＝本期销售＋本期出租＝8万套
　　可供租售量＝上期可供租售数量－上期吸纳量＋本期新竣工量＝5+13=18
　　吸纳周期＝18/8=2.25