2015年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十四）
发布时间：2011/11/30 10:01:15 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元／m2。（2006年试题）
A．3300
B．3324
C．3335
D．3573
答案：C
2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。（2004年试题）
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
答案：A
3.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。（2003年试题）
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
答案：A
4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。（2003年试题）
A．87
B．124
C．130
D．134
答案：B
5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（ ）元／m2。（2002年试题）
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
答案：C
6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。（2002年试题）
A．重置成本+土地使用权价值
B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
7.在评估投资价值时，折现率是（ ）。（2001年试题）
A．社会一般的收益率
B．收益法中的资本化率
C．投资者要求的满意收益率
D．投资者要求的最低收益率
答案：D
8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。（2006年试题）。
A．96
B．192
C．240
D．480
答案：D
9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。 （2005年试题）
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的预期
C．该种房地产的开发成本
D．该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
答案：ACDE
10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。（2004年试题）
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升
答案：ABDE
