2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（10）
发布时间：2011/11/16 9:13:02 来源：城市学习网 编辑：ziteng
91．由于房地产具有（ ）， 导致了房地产市场成为不完全市场。
A．多样性
B．生产性
C．不可移动性
D．数量有限性
92．购买某类房地产， 通常抵押贷款占六成， 贷款利息率为10%， 自有资本要求的收益率为15%， 则该类房地产的资本化率为（ ）．
A．10%
B．12%
C．15%
D．18%
93．有一宗房地产， 土地面积1000平方米， 其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米， 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
94．城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。
A．生地价
B．熟地价
C．毛地价
D．拆迁补偿安置价
95．从理论上讲， 公平市场价格与理论价格高低的关系是（ ）。
A．大于
B．小于
C．等于
D．难以判断
97．市场比较法中的交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A．交易实例
B．可比实例
C．估价对象
D．标准化实例
98．抵押价格评估时， （ ）。
A．抵押价格=市场价格
B．抵押价格=市场价格-处置税费
B．抵押价格=预期价格-处置税费
D．抵押价格=预期价格
99．有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时， 采用（ ）为好。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新建造成本
100．比准价格是一种（ ）。
A．公平市价
B．评估价格
C．市场价格
D．理论价格
