2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（7）
发布时间：2011/11/16 9:11:58 来源：城市学习网 编辑：ziteng
61．甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ ）
A．甲大于乙
B．甲等于乙
C．甲小于乙
D．不可比
62．有一空置写字楼， 目前不仅无收益， 而且要缴纳房产税等， 其收益价格可采用（ ）。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
63．某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（ ）
A．取三者的平均值
B．取三者的中间值
C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定
64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。
A．越高
B．越低
C．不变
D．符合客观实际
65．某写字楼预计持有两年后出售， 持有期的净收益每年216万元， 出售时价格5616万元， 资本化率为8%， 则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
66．某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米， 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%， 则其1999年10月25日的价格为（ ）元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
67．某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元， 此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元，
A．100
B．42
C．63
D．77
68．有一宗房产交易， 成交价格为3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年内按月等额付清， 假设月利率为0.5%， 其一次支付的成交价格为（ ）元／平方米．
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
69．与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是（ ）
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理
70．某城市的房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427
