2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（10）
发布时间：2011/11/16 9:09:00 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1、在计算投资利息时要注意，应计息项目包括（ ）。
A．未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售税费及销售费用
D．开发成本和管理费用
2、路线价法主要适用于（ ）。
A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价
C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
3、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关权利、义务随之转移给受让人。（ ）
A．对
B．错
4、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ ）
A．对
B．错
5、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A．《房屋损坏等级评定标准》
B．《房屋完损等级评定标准》
C．《房屋自然损坏评定标准》
D．《房屋维修等级评定标准》
6、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。
①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
7、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=（ ）。
A．成交价格
B．正常价格
C．交易价格
D．修正价格
8、美国关于土地所有权的规定与上述国家和地区不同。在美国，（ ）同时也拥有地下的一切财富。所以，地主可以自由地开采地下资源。
A．建筑物的使用者
B．土地所有者
C．对石油的开发者
D．其他的所有者
9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（ ）。
A．自然寿命≥经济寿命
B．自然寿命≤经济寿命
C．自然寿命=经济寿命
D．无关
10、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。
A．事业单位
B．公私合营企业
C．有限责任公司或合伙企业
D．私营企业或个体企业
