2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（9）
发布时间：2011/11/16 9:08:36 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1、运用收益法估价，需预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益有（ ）。
A．潜在毛收入
B．有效毛收入
C．净运营收益
D．税前现金流量
E．期末转售收益
2、影响房地产价格的区位因素有（ ）。
A．建筑规模
B．临路状况
C．楼层
D．建造容积率
E．繁华程度
3、房地产价值与报酬率负相关，风险大的房地产价值低，风险小的房地产价值高。（ ）
A．对
B．错
4、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／㎡，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／㎡。
A．3314
B．3347
C．3380
D．3033
5、交易达成日在现在，交货日在现在，付款日和付款方式为未来一次付清，此称为 （ ）。
A．典型的现货交易
B．赊销或赊购
C．预购或预售
D．典型的期货交易
6、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（ ）。
A．A
B．B
C．C
D．D
7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（ ）为前提来进行工作。
A．公正
B．公平
C．公开
D．估价对象的合法权益
8、在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ ）
A．对
B．错
9、对高层建筑进行地价分摊可以选取的方法有（ ）。
A．按建筑面积进行分摊
B．按使用面积进行分摊
C．按房地价值进行分摊
D．按土地价值进行分摊
10、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的（ ）。
A．协议方式
B．调解方式
C．交易方式
D．成交方式
