2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（6）
发布时间：2011/11/16 9:07:15 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1、房地产损害赔偿的类型有（ ）。
A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失
2、低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（ ）
A．对
B．错
3、投资利息的计算基数包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．开发利润
4、（ ）是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
A．标定地价
B．政府调节价
C．政府定价
D．政府指导价
5、现需要评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格4000元／㎡，成交日期2003年8月末。另调查获知2003年6月末至2004年3月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O.2％。则该房地产进行交易日期调整后的价格为4533元／㎡。（ ）
A．对
B．错
6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。
A．中位数
B．众数
C．平均数
D．分位数
7、某宗房地产土地面积300㎡，建筑面积250㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
8、 （ ）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A．土地单价
B．土地总价
C．基准地价
D．标定地价
9、（ ）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。
A．市场租金
B．商品租金
C．成本租金
D．准成本租金
10、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断
