2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（5）
发布时间：2011/11/16 9:06:54 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1、（ ）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。
A．市场租金
B．商品租金
C．成本租金
D．准成本租金
2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ ）。
A．土地征用管制
B．土地使用管制
C．房地产相邻关系的限制
D．土地权利设置以及行使的限制
3、（ ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。
A．1986
B．1987
C．1988
D．1989
4、成本法估价的操作步骤为（ ）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格
A．①②③④
B．②③④①
C．③②①④
D．②③①④
5、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）等。
A．成交价格
B．议价时间
C．成交日期
D．付款方式
6、明确估价对象包括（ ）。
A．明确估价对象的实物
B．明确估价对象的权益
C．明确估价对象的区位状况
D．明确估价对象的基础设施情况
7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（ ）调整。
A．市场状况
B．经济状况
C．物价状况
D．房地产状况
8、（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则
B．公平原则
C．替代原则
D．估价时点原则
9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／㎡；地上建筑物总建筑面积为2300㎡，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元／㎡
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
10、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用
