2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习8
发布时间：2011/11/16 8:51:40 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（ ）。
A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
C．税后利润=利润总额-所得税
D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
2．房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。
A．总投资估算表
B．现金流量表
C．资金来源与运用表
D．开发建设投资估算表
E．资产负债表
3．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指标估算法
B．根据类似工程经验估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法
4．债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。
A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．股息或分红
D．租售收益
E．协议中规定的有关费用
5．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
A．潜在毛租金收入
B．经营费用
C．租金损失
D．其他收入
E．报酬率高低
6．开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。 （ ）
7．在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 （ ）
8．在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。 （ ）
9．在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ）
10．开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。 （ ）
