2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5
发布时间：2011/11/16 8:50:34 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．房地产开发企业税后利润最后可用于（ ）。
A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
2．若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于（ ）。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
3．在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照（ ）计算。
A．综合利率
B．银行贷款利率
C．银行存款利率
D．折现率
4．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
A．管理人员工资
B．抵押贷款应付利息
C．公共设施维修费
D．保险费
5．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。
A．27
B．24
C．19
D．20
6．市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
A．物业管理水平
B．同类型物业的市场供求关系
C．业主目标收益要求
D．物业适应性
7．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35m2，外墙面积7m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（ ）m2。
A．48.5
B．49
C．51
D．45.5
8．对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。
A．空置率水平
B．租金清单
C．押金收入
D．欠租清单
9．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。
A．50.0
B．92.4
C．60.0
D．98.0
10．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
