2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习1
发布时间：2011/11/16 8:48:49 来源：城市学习网 编辑：ziteng
1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。
A．更强的适时的更新改造投资性
B．更易受政策影响性
C．更长的经济寿命
D．更专业的物业管理
2．房地产投资的缺点是（ ）。
A．相对较高的收益水平
B．投资数额巨大
C．抵消通货膨胀的影响
D．易于获得金融机构的支持
3．甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A．乙物业投资风险大
B．甲物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同
D．无法判断
4．投资组合是（ ）的一个有效措施。
A．提高投资收益
B．提高市场竞争力
C．开拓投资领域
D．规避投资风险
5．假设某段时间内房地产业的预期收益率为20％，国债的投资收益率为6％，市场整体的平均收益率为30％，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。
A．0.83
B．0.58
C．1.50
D．2.00
6．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．公开透明性
D．价格总体呈向上波动性
7．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A．大幅增加
B．小幅增加
C．不变
D．减少
8．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括（ ）子市场。
A．租赁
B．析产
C．保险
D．作价入股
9．由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
A．竞争导向定价法
B．认知价值定价法
C．目标定价法
D．成本加成定价法
