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2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（12）

发布时间：2011/10/7 15:28:13 来源：城市学习网编辑：ziteng

　　1、归纳起来，房地产有如下几种形态：（　）。
　　A．土地
　　B．区位
　　C．建筑物
　　D．房地

　　2、房地产的供给曲线表示（　）。
　　A．房地产的出售量与其价格之间的关系
　　B．房地产的出售量与购买者能力的关系
　　C．房地产的供给量与其价格之间的关系
　　D．房地产的供给量与购买者能力的关系

　　3、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（　）。
　　A．临时用地土地使用权
　　B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
　　C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)
　　D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

　　4、搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
　　A．成交价格
　　B．议价时间
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／m²，拟进行改造，推准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／m²，则理论上应补交地价（　）万元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（　）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

　　7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了　交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（　）调整。
　　A．市场状况
　　B．经济状况
　　C．物价状况
　　D．房地产状况

　　8、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（　）的建筑物的估价。
　　A．具有重要价值
　　B．具有现实价值
　　C．具有巨大价值
　　D．具有历史价值

　　9、土地使用权的形式有（　）等。
　　A．出让土地使用权
　　B．划拨土地使用权
　　C．转让土地使用权
　　D．土地承包经营权

　　10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（　）。
　　A．具有良好的职业道德
　　B．假设各方当事人都是理性的、精明的
　　C．“换位思考”
　　D．以专家的身份反复、精细的权衡评估价值