一、单选题:
1.土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期（ ）。
A.不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B.可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
[答案]a
[解析]转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。
2.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
[答案]c
[解析]城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。
二、多选题:
3.以出让方式取得的土地使用权转让时应符合的前提条件是（ ）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.25％以上
C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得房屋所有权证书
D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.75％以上
E.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
[答案]a,b,
4.建设用地使用权租赁合同的具体内容不包括（ ）
A.租金
B.土地使用权出让方式
C.开工日期
D.土地用途
E.租赁双方的权利和义务
[答案]b,c
[解析]建设用地使用权租赁合同的具体内容包括租金、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利和义务。
5.下列情况土地使用权可以出租的是（ ）。
A.以出让方式取得土地使用权
B.以转让方式取得土地使用权
C.以划拨方式取得土地使用权
D.以上表述均不对
[答案]a,b
[解析]土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租
（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
（2）领有国有土地使用证
（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明
（4）依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金。
