单选题:
1.房屋拆迁补偿的对象是房屋的（ ）。
A.使用权人
B.所有权人
C.巳抵押权人
D.承租人
[答案]b
[解析]房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。
2.拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行（ ），原租赁关系继续保持。
A，作价补偿
B，房屋产权调换
C，货币补偿
D，产权调换与作价补偿相结合
[答案]b
[解析]被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3.拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（ ），并办理证据保全。
A.拆迁主管部门备案
B.双方协商一致
C.上级部门批准
D.公证机关公证
[答案]D
4.房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是（ ）。
A.房屋拆迁许可证
B.房屋拆迁资格证书
C.房屋拆迁委托合同
D.房屋拆迁人员上岗证
[答案]C
5.集体所有的土地征收，是国家基于（ ）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。
A.社会公共利益
D.开发商的规划
C.政府部门的各自利益
D.国有企业利益
[答案]A
[解析]集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。
6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（ ），并办理证据保全。
A.拆迁主管部门备案
B.双方协商一致
C.上级部门批准
D.公证机关公证
[答案]d [NextPage]
多选题:
1.集体土地征收的特点有（ ）。
A.无偿性
B.强制性
C.土地所有权发生转移
D.补偿性
E.有限期
[答案]b,c,d
[解析]集体土地征收的特点有强制性、土地所有权发生转移、补偿性。
2.征收耕地的补偿费用包括（ ）。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费
[答案]a,c,d,e
[解析]征收耕地的补偿：
（1）土地补偿费的。依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍。
（2）安置补助费。
（3）地上附着物补偿费。
（4）青苗补偿费。
（5）安排被征地农民的社会保障费用。
3.下列征地属于非法征地、无效征地的是（ ）。
A.县级人民政府批准征收农地20亩
B.省级人民政府批准征收基本农田10亩
C.先办立项后征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收四荒地
[答案]a,b,d
[解析]县级人民政府无权批准征收农地20亩。基本农田均需国务院批准。一般建设项目不得分期征地。
4.拆迁人提出拆迁申请时，应向拆迁主管部门提交（ ）。
A.建设项目批准文件
B.建设项目开工证
C.拆迁计划
D.拆迁方案
E.房屋拆迁许可证
[答案]a,c,d
[解析]提交下列材料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有建设用地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明[NextPage]
案例分析题:
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。
1.房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有（ ）。
A.被拆迁人自拆
B.强制拆迁
C.自行拆迁
D.委托拆迁
2.实施拆迁时，可以采用（ ）的补偿方式。
A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D.政府统一安排
3.拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为3500元／m2，建筑面积为900m2，九成新。双方的结算差价为（ ）。
A.10万元
B.15万元
C.30万元
D.43．5万元
[答案]CD,AB,B
[解析]
2.实施拆迁时，可以采用房屋产权调换、货币补偿方式。
3.3500*900＝315万，3000*1000＝300万，315-300＝15万元。
