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2015年中级经济师考试房地产专业知识与务实试题(1)

发布时间：2011/10/4 15:35:18 来源：城市学习网编辑：admin

　　多选题：

　　1.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（　）因素所决定。

　　A.农业生产成本

　　B.农地的肥沃程度

　　C.农产品的市场价格

　　D.把农产品从产地运到市场的费用

　　E.劳动者的经营能力

　　[答案]a，c，d

　　[解析]市场价格—成本—费用=利润

　　2.城市空间结构理论中代表性的理论有（　）。

　　A.条带理论

　　B.同心圆理论

　　C.扇形理论

　　D.多核心理论

　　E.中心商务区土地利用模式

　　[答案]b，c，d，e

　　[解析]城市空间结构理论中代表性的理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论、中心商务区土地利用模式。

　　3.中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是（　）。

　　A.中心商务高度指标

　　B.中心商务建筑面积指数比率

　　C.中心商务用地面积指标

　　D.中心商务区高层建筑数量指标

　　E.中心商务强度指标

　　[答案]a，b，e

　　[解析]中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是中心商务高度指标、中心商务建筑面积指数比率、中心商务强度指标。

　　4.杜能“孤立国”理论的前提有（　）。

　　A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地

　　B.“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

　　C.“孤立国”是天然均质的大平原

　　D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系

　　E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

　　[答案]a，b，c，d，e

　　[解析]

　　（1）存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。

　　（2）城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。

　　（3）孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。

　　（4）农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。

　　（5）农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。

　　5.纯集聚对工业效益的影响主要通过（　）方式。

　　A.工厂企业规模的扩大

　　B.企业间的协作、分工序列化

　　C.大城市的吸引，交通便利

　　D.矿产资源丰富使工业集中

　　E.企业选择了与其他企业相邻的位置

　　[答案]a，b

　　[解析]生产或技术集聚：也称为纯集聚，它对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。 [NextPage]

　　单选题:

　　1.地租本质上是一种（　）。

　　A.经营利润

　　B.超额报酬

　　C.劳动报酬

　　D.投资收益

　　[答案]b

　　[解析]地租的本质是超额报酬或收益

　　2.因土地肥力不同而形成的差别地租是（　）。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.超额地租

　　D.级差地租

　　[答案]d

　　[解析]级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　3.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（　）。

　　A.垄断地租

　　B.绝对地租

　　C.级差地租

　　D.超额地租

　　[答案]b

　　[解析]绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　4.一般将（　）称为地租的资本化价格。

　　A.每月取得的地租额

　　B.每年取得的地租额

　　C.地价除以折现率

　　D.每年取得的地租额除以折现率

　　[答案]d

　　[解析]一般将称每年取得的地租额除以折现率为地租的资本化价格。

　　5.下列关于地租的说法中，正确的是（　）。

　　A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

　　B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物

　　C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。

　　D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

　　[答案]a

　　[解析]最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。

　　封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。

　　资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

　　社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。