第二章 城市土地使用制度
一 单项选择题
1．土地使用权出让合同的出让方（ ）。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
2．土地使用权出让合同可以分为（ ）。
A．宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
3．出让金的支付方式是（ ）。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付
4．有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A．40％
B．50％
C．70％
D．80％
5．下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（ ）。
A．体育场馆用地
B．城区超级市场用地
C．综合用地
D．住宅用地
6．以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）时才可以转让房地产。
A．100％
B．75％
C．50％
D．25％
7．土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期（ ）。
A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，出转让者和受转让者 协商
D.是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
8．土地使用权抵押时，（ ）。
A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
9．处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（ ）。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的士地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
10．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（ ）提出申请，经审核 批准，诃整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门 [NextPage]
二、多项选择题
11．下列表述正确的是（ ）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．城市规划区内的土地可以直接出让
C．土地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途规定的
D．土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权
12．确定协议出让最低价应当综合考虑的因素是（ ）。
A．征地拆迁费用
B．土地有偿使用费
C．与土地出让相关的税费
D．基准地价
13．土地使用权出让的最高年限为50年的是（ ）。
A．居住用地
B．商业、旅游用地
C．教育科技用地
D．综合用地
14．土地使用权出让金主要包括（ ）。
A．一定年限内的地租
B．土地使用权出让前国家对土地的开发成本
C．有关的土地安置补偿等费用
D．土地的预期收益的一部分
15．下列表述正确的是（ ）。
A．城市规划区内的集体土地，可直接办理出让手续
B．土地使用权出让必须符合城市规划
C．土地使用权出让，政府要进行总量控制 ．
D．土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回
16．我国法律规定，土地出让必须符合（ ）。
A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．年度建设用地计划
D．年度施工计划
17．下列情况土地使用权可以出租的是（ ）。
A．以出让方式取得土地使用权
B．以转让方式取得土地使用权
C．以划拨方式取得土地使用权
D．以上表述均不对
18．土地使用权租赁合同应包括（ ）。
A．租金标准
B．租赁期限
C．土地用途
D．租赁双方的权利义务
19．通过划拨方式取得的土地使用权办理了（ ）手续后可以进行抵押。
A．调整规划用途
B．补签出让合同
C．补交出让金
D．领取土地使用证
20．下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得土地使用权的有（ ）。
A．政府机关用地
B．部队训练用地
C．图书馆用地
D．大型超市用地
【本章习题答案】
一、单项选择题
1．A 2．D 3．C 4．C 5．B 6．D 7．A 8．B
9．C 、 10．C
二、多项选择题
11．ACD 12．ABCD 13．CD 14．ABC 15．BC
16．ABC 17．AB 18．ABCD 19．BCD 20．ABC
